DEVI VENDERE CASA?
STAI FACENDO ANCHE TU QUESTO ERRORE?
È statisticamente provato l’errore che tutti fanno quando mettono in vendita la propria casa è: SBAGLIARE LA VALUTAZIONE.
Attenzione: Avere una valutazione errata porterà i potenziali acquirenti all’annuncio successivo, evitando perfino di chiedere informazioni. Per te questo significa subire danni economici significativi.
Ecco i fattori da tenere in considerazione per calcolare il valore di un immobile
Il valore di mercato
Il valore di mercato è l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da entrambe le parti.
Il calcolo delle superfici
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili.
Chiamata anche “superficie commerciale vendibile” (SCV) rappresenta un parametro oggettivo a cui attenersi per le valutazioni patrimoniali.
Valore al metro quadro
Il calcolo del prezzo al metro quadro consente, più in generale, di individuare il valore commerciale di riferimento di un immobile e di fare previsioni sull’andamento del mercato immobiliare.
I coefficienti di merito
- Luminosità: l’illuminazione naturale per gran parte della giornata aumenta di gran lunga il valore dell’abitazione.
- Piano: le abitazioni più apprezzate sono quelle a partire dal terzo piano in su
- Stato Locativo
- Stato di conservazione
- Ecc…
NON finisce qui!
Il calcolo del valore dell’immobile richiede di moltiplicare la quotazione al metro quadro per la superficie commerciale dell’immobile e relativi coefficienti di merito. E NON finisce qui perchè potrebbero entrare in gioco altri fattori come: la classe energetica, la collocazione geografica, ecc… Per evitare tutti gli errori rivolgiti ad un professionista.
Ciao sono Federico Colusso, dal 2001 svolgo la professione di agente immobiliare e sono specializzato nella vendita di immobili ad uso residenziale.
Se anche tu vuoi vendere casa alle migliori condizioni di mercato compila il modulo in fondo a questa pagina. Riceverai via mail la giusta valutazione.
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